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從1月1日起，按照央行2006年8月19日正式實(shí)施的人民幣存貸款基本利率上調(diào)政策，各商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率將由原來(lái)的6.39％調(diào)整為6.84％。然而，記者近日從我市各大商業(yè)銀行了解到，我市沒(méi)有出現(xiàn)因加息而導(dǎo)致的大量提前還貸情況。市民為何不再熱衷提前還貸？記者就
此進(jìn)行了調(diào)查。
房貸選擇余地大
每次央行一出臺(tái)加息措施，市民就如潮水般打電話要求在年底前提前還貸。但今年卻沒(méi)有出現(xiàn)這種情況，島城各銀行都沒(méi)感受到提前還貸激增的壓力�！案骷毅y行積極創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)出‘省息’房貸產(chǎn)品起了大作用。”某商業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。從去年以來(lái)，建行、光大等推出的固定利率房貸，招行推出的“隨借隨還”貸款、深發(fā)展推出的“雙周供”、“存貸通”等眾多以“省息”為賣點(diǎn)的房貸產(chǎn)品，方便了市民打理房貸資金，使很多市民不再急于還貸。
加息沒(méi)增加負(fù)擔(dān)
“剛出臺(tái)加息政策時(shí)，挺擔(dān)心每月要多還一部分錢，但細(xì)算發(fā)現(xiàn)其實(shí)增加的息錢沒(méi)多少。”外貿(mào)公司職員張先生告訴記者，他不少同事都申請(qǐng)了房貸，仔細(xì)計(jì)算后都認(rèn)為沒(méi)必要提前還貸。貸款10萬(wàn)元期限10年，按照6.39%的老利率計(jì)算，月供為1129.89元，而上調(diào)以后的利率6.84%計(jì)算，月供為1152.86元，兩者僅差22.9元。
一位銀行人士說(shuō)，目前多數(shù)銀行都按8.5折放房貸，這讓很多貸款人感到還款負(fù)擔(dān)并沒(méi)有增加多少。
投資比還貸更“賺錢”
“今年股市基金大熱，也是導(dǎo)致年底沒(méi)有出現(xiàn)提前還貸熱的關(guān)鍵因素之一。”招商銀行有關(guān)人士分析說(shuō)，目前股市、基金的行情被普遍看好，有的客戶在拿到一筆錢后選擇投資股市、基金，以獲取更多的收益。
據(jù)了解，目前確實(shí)還有不少“背”著貸款的市民不急于提前還貸，而是把手中的錢用在投資銀行理財(cái)產(chǎn)品上。不過(guò)銀行人士也建議，如果市民有一定的閑錢則可投入股市、樓市或購(gòu)買基金，但是仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重的市民，不妨保守一些，有了足夠的閑錢，可先提前還貸。
記者 劉蘭星
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