2007年1月11日，我市本年度首次土地出讓在市房產(chǎn)交易中心舉行。雖然此次出讓的三宗地塊均為普商用地，但在宏觀調(diào)控
進(jìn)一步細(xì)化，力度不斷加強(qiáng)的一個(gè)新年份里，無疑有著太多的謎底期待揭開——
三宗地塊各歸其主
此次出讓的1號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、吳石支路以東。土地面積2.79萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.9萬平方米，掛牌起始樓面地價(jià)為1930元/平方米。該地塊規(guī)劃建筑為高層或多層，建設(shè)容積率≤1.4，建筑密度≤30%。附加條件中對(duì)該地塊可售面積限定銷售合同均價(jià)為5068元/平方米。最終該地塊以2301元/平方米的價(jià)格被新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。
2號(hào)地塊位于李滄區(qū)重慶中路211號(hào)，土地總面積2萬平方米，土地用途為住宅和商業(yè)，規(guī)劃建筑面積為2.79萬平方米。掛牌起始樓面地價(jià)為1100元/平方米。地塊容積率≤1.4，建筑密度≤28.9％，建筑設(shè)計(jì)要求新穎大方，符合青島地方特色。地塊可售面積限定銷售合同均價(jià)為3800元/平方米。最終該地塊以1160元/平方米的價(jià)格被青島太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得。
3號(hào)地塊位于李滄區(qū)金水路北側(cè)，土地面積6.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.48萬平方米，掛牌起始樓面地價(jià)為1170元/平方米。在附加條件中規(guī)定該地塊容積率≤1.2，建筑密度≤22％，該地塊可售面積限定銷售合同均價(jià)為3932元/平方米。百通地產(chǎn)以1170元/平方米的價(jià)格掛牌在程序中取得該地。
條款細(xì)化開發(fā)品質(zhì)有保障
伴隨著政府宏觀調(diào)控的深入，我市對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房用地的供應(yīng)力度一再加大。對(duì)于這些“特別”用地的出讓在更加科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)范的同時(shí)，在這些項(xiàng)目的后期開發(fā)建設(shè)要求上，相關(guān)部門也在探索著對(duì)一些條款要求更加明確。其目的在于確保這些有著“特別護(hù)照”的住房能夠具有令消費(fèi)者滿意的開發(fā)品質(zhì)。
此次共推出普通商品住房用地11萬平方米，現(xiàn)計(jì)劃建筑面積14萬平方米。在對(duì)地塊建設(shè)要求中明確規(guī)定項(xiàng)目除具備基本配套條件外，還應(yīng)具備集中供暖、煤制氣等配套設(shè)施。
其中，位于李滄區(qū)金水路的3號(hào)地塊，被確定為李滄區(qū)的區(qū)政府重點(diǎn)工程，這對(duì)于普通商品住房的開發(fā)無疑有著重要而深遠(yuǎn)的意義。對(duì)于該地塊的開發(fā)，出讓文件還特別規(guī)定該項(xiàng)目的投標(biāo)（競(jìng)買）開發(fā)建設(shè)單位要具有三級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資金不低于2億元，具有良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。這些針對(duì)普通商品住房開發(fā)商的規(guī)定和要求，將對(duì)以中等收入家庭為銷售對(duì)象的普通商品住房的開發(fā)品質(zhì)提供強(qiáng)力的保障。
值得一提的是，相關(guān)部門對(duì)于越來越多的普通商品住房開發(fā)商，提出一些針對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目的具體要求，是對(duì)政府“特別供地”實(shí)施到位的有效保障，是對(duì)廣大消費(fèi)者住房需求的具體責(zé)任，也是對(duì)已經(jīng)享有政府諸多政策保障的普通商品住房的開發(fā)建設(shè)的合理要求。這些政策規(guī)定的進(jìn)一步完善將對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)、建設(shè)和后期銷售，具有強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。
眾所瞻望顯現(xiàn)普商強(qiáng)勢(shì)
普通商品住房所具有的政策保障，開發(fā)建設(shè)中的“綠色通道”，定向消費(fèi)者的數(shù)量眾多，使普通商品住房強(qiáng)大的生命力逐漸顯現(xiàn)。
在此次土地出讓中，1號(hào)地塊的出讓過程就反映出市場(chǎng)對(duì)普通商品住房用地的市場(chǎng)認(rèn)知度。作為普通商品住房用地，該地塊位于市北區(qū)注定了其區(qū)位優(yōu)勢(shì)；加之土地面積適中，地塊規(guī)整等特點(diǎn)為諸多企業(yè)趨之若鶩。
競(jìng)價(jià)首先在手持6號(hào)號(hào)牌的錦源地產(chǎn)和12號(hào)號(hào)牌的華僑地產(chǎn)之間展開，不久持7號(hào)號(hào)牌的中房也加入到競(jìng)買行列。競(jìng)價(jià)幅度也從每輪加價(jià)幅度10元/平方米，調(diào)整到加價(jià)5元/平方米，直至加價(jià)幅度1元/平方米。
記者在出讓現(xiàn)場(chǎng)看到，各路買家不斷以變換叫價(jià)方式、調(diào)整加價(jià)幅度、改變舉牌節(jié)奏等競(jìng)買技巧，試圖擺脫競(jìng)價(jià)對(duì)手使競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入白熱化。就在競(jìng)價(jià)進(jìn)入百輪，觀摩的人們認(rèn)為取地者即將出現(xiàn)時(shí)，16號(hào)號(hào)牌持有者的“橫空出世”讓出讓現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出一陣驚嘆。驚嘆不僅是因?yàn)椤鞍肼烦桃Ы稹钡某练�(wěn)，更因?yàn)檫@個(gè)“程咬金”是島城地產(chǎn)的著名企業(yè)海信地產(chǎn)。最終該地塊在多家青島地產(chǎn)界名企的競(jìng)價(jià)中，被從開始就有勢(shì)在必得氣勢(shì)的新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。
普通商品住房用地由推出之初的無人喝彩，到近期諸多企業(yè)的競(jìng)相逐鹿，恰恰印證了普通商品住房開發(fā)建設(shè)在未來房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要位置。而品牌房地產(chǎn)企業(yè)的不斷加入取地將對(duì)未來普通商品住房的開發(fā)品質(zhì)提供更加有力的保障。
圖／文 本報(bào)記者 宿 虹
