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這是一個并不能令所有人都感到欣喜的消息。昨天下午，記者得知，青島合作建房聯(lián)盟即將開始實質(zhì)性的操作，幾處備選的地塊已進入了他們的視野。面對房價趨高的現(xiàn)實，當聽到這一消息時，心中自然會有幾分快慰。但同時擔憂也從心底而起：合作建房能行得通嗎？
破冰
之旅：
平民地產(chǎn)漸行漸近
這幾年，關于合作建房或集資建房的消息不斷出現(xiàn)，但鮮有成功者，只有到了2006年年末，溫州市個人集資建房組織委托的房地產(chǎn)開發(fā)商以1.0458億元，競買一處30畝的地塊，才讓人們對這一建房的方式產(chǎn)生了更大的興趣，因為這是我國個人集資建房首例成功拍得土地的項目。此前，在北京，在上海，在深圳，都有人在組織合作建房，被稱之為“平民地產(chǎn)”的這種建房方式漸行漸近。
“青島的合作建房組織雛形始于兩年前，進入具體操作階段是在去年年中�！鼻鄭u合作建房聯(lián)盟的負責人介紹說，市民合作建房，既不同于開發(fā)商建商品房，也不同于政府給中低收入家庭建保障房，而是解決住房問題的第三條途徑�！拔覀冞@些人，收入不算很低，沒有資格購買各類保障住房，但又難以承受商品房的高房價�！边@位負責人介紹說，合作建房，不以贏利為目的，這種合作互助共圓住房夢想的解決之道，從其醞釀伊始，就受到廣泛關注。但是，由于受種種制約，在溫州人之前，合作建房一直是紙上談兵�！安豢煞裾J，溫州人的成功和國內(nèi)各大媒體的關注，加速了我們這個項目的進程。”青島合作建房的負責人說，目前已有幾個備選的地塊，項目已進行到了一個新的階段。
合作建房：
要邁過幾多門檻
昨天，當記者就合作建房一事調(diào)查部分市民時，人們最擔心的是合作建房的資金問題，幾十萬元投進去，會不會出現(xiàn)什么問題？如果項目干了一半，干不下去了，那投進的錢不就打水漂了？住房的質(zhì)量能不能有保證？
“合作建房與傳統(tǒng)的開發(fā)模式有區(qū)別，而且沒有現(xiàn)成的套路�！鼻鄭u合作建房聯(lián)盟有關負責人介紹，合作建房在細節(jié)和運作方面還有許多需要探索和研究的環(huán)節(jié)，市民關心的資金問題目前已有了一個較好的解決方案。同時，作為一個有著共同經(jīng)濟利益的團體，合作建房聯(lián)盟與其他社會團體有著重大的不同，經(jīng)濟利益的分配要在合作時就有約定，要有進入和退出機制。目前青島的合作建房的運作與溫州、深圳等地的合作模式既有相同之處又有著明顯的區(qū)別。青島合作建房的組織者委托了青島的一家資深的房地產(chǎn)置業(yè)顧問公司作為該合作建房組織的置業(yè)顧問，這樣，一方面可以避免因不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)而產(chǎn)生的風險成本和探索成本，另一方面還可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的參與者只需向顧問公司支付少量的“項目顧問費”。顧問公司和合作者一起去探尋成熟開發(fā)地塊，然后跟蹤規(guī)劃，擇機再與“地主”談判拿地，在獲取土地的同時再啟動合作建房資金，這樣既節(jié)省時間，又降低了開發(fā)風險。
合作建房：
價格優(yōu)勢有多大
之所以選擇合作建房，主要是因為目前市場上的商品房價格太高，市民難以承受。合作建房的房屋在價格上有多大的優(yōu)勢？據(jù)介紹，這樣的房屋與同地段的商品房相比，價格能低20%，甚至更多。
削減各種成本和利潤，花盡可能少的錢買到自己滿意的房子是眾多合作建房者的心愿。該機構的劉小姐介紹說，按照目前的情況估算，目前選定的這兩個區(qū)域的住房均價都應在6000元/平方米左右，與周邊同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差價應該沒有問題�！背杀镜南陆抵饕獊碜皂椖咳谫Y成本的降低，沒有了融資所付出的代價，沒有了利息付出，這就讓項目建設的前期投入減少了不少，此外，管理成本、推廣成本、項目利潤等重大開銷的免除，也讓整個項目的價格順理成章地降了下來。合作投資建房其優(yōu)點是時間周期短，風險小，回報高。但是由于房子的唯一性，不可能從絕對上滿足每一個合作者的具體要求。記者
蘆智峰 曹璽銘
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