消息(新聞30分)：日前，北京市建委叫停買賣各類打著“使用權”、“小產權”等旗號，而沒有產權保障的房子，因為這些房子是嚴禁上市交易的。但是這兩天記者在調查時發(fā)現(xiàn)，在北京，這種“小產權”房屋的銷售依然在進行。
記者在網上搜索看到，發(fā)現(xiàn)北京的一些小
產權樓盤仍然在打著廣告。這些小產權的樓盤和普通商品房一樣有著各種詳細的推薦介紹，價格一般都在一千多到三千多元左右，按照網頁上的售樓電話，記者隨后與一家叫“云景豪庭”的樓盤取得了聯(lián)系。
記者:你們那個房子是不是沒有產權證?
云景豪庭銷售人員:小產權.
記者:小產權的意思是什么?
銷售人員:就是做不了銀行貸款,必須一次性付款的,（我必須一次性付款？）對�。ㄎ矣挟a權證嗎？）有！都是村里發(fā)的，這種產權類似于北京老城的房子拆遷性質，你可以買賣、轉讓、租賃都可以，但是不能去房管交易所交易，另外你不能做銀行貸款。
按照上面留下的地址，記者隨后來到位于北京市通州區(qū)的該樓盤。但該項目的銷售人員始終不愿意面對鏡頭。
記者:咱們有沒有接到這樣的通知不能賣這種小產權的房子？
云景豪庭銷售經理:我是暫時沒有接到過。
記者:我身后的這個地方就是云景豪庭的售樓處,在我右手邊的是該樓盤的建筑工地，已經蓋好的是一期，二期目前正在打地基，盡管建委對這種小產權的房子有明文得禁止買賣的規(guī)定，但是我們看到該樓盤沒有受到任何影響，建筑工地仍舊熱火朝天。
云景豪庭準業(yè)主:(房價)3000多！3600多！跟周圍的房價比起來還便宜，便宜一千多呢！（你不怕萬一到時候國家要拆遷？拆遷以后就不能補償？你不擔心這個？）不擔心，（為什么不擔心？）
因為我們就是當?shù)厝耍@個房子不也打算賣，不打算買賣，就我們自己住。
小產權房屋不合法風險大 遇到問題難維權
所謂“小產權”房，又叫“鄉(xiāng)產權”房，其實是開發(fā)商在集體土地上修建房屋并銷售，建設和買賣都是不合法行為。那么既然不合法，為什么開發(fā)規(guī)模卻在不斷擴大呢？
北京順馳房地產經紀有限公司副總經理劉德寶：因為這個首先來說還是從北京市場房產升值熱導致的，這樣的房子房價確實要比整個市場的商品的價格要低上一半以上，確實鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地它的價格是比較低的，開發(fā)商在土地上建筑的房子它所需要的費用也是相對來說是比較低的。
劉德寶說，城鎮(zhèn)居民在農村置業(yè)一旦出現(xiàn)糾紛，受害人就是在農村買房的城里人，鄉(xiāng)產權住宅項目是目前北京房地產中一個非常棘手的問題。而房地產律師也表示，購買這種房屋，消費者風險很大。
律師鄭欣：它是沒有合同保證的，《土地管理法》明確規(guī)定農民集體所有的土地使用權
禁止對外出讓，轉讓及出租，用于非農業(yè)建設，依據鄉(xiāng)產權法律規(guī)定城鎮(zhèn)購房者購買鄉(xiāng)產權房屋所簽訂買賣合同，因為它是違反了法律的禁止性規(guī)定，是依據合同法相關的規(guī)定它是無效的，合同無效以后購房人也就不能夠依據合同的約定來保護他的合法權益。
除此之外，鄭欣表示，這種房屋的產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會制定的房屋產權證，并不是嚴格意義上的城市房屋房產所有證，相關的一些售后服務包括物業(yè)的服務都不能得到保證，而一旦趕上這塊地國家規(guī)定不允許蓋住房或是該房屋所在地土地被征用，買的房子可就是“拆了沒商量”。
