| ???????本報(bào)訊（記者 高忠業(yè)） 今后，開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金，舊城改造配套設(shè)施就與開發(fā)項(xiàng)目同步進(jìn)行。為進(jìn)一步規(guī)范舊城改造開發(fā)和拆遷行為，近日，市北區(qū)出臺《市北區(qū)舊城改造管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和《市北區(qū)拆遷工作監(jiān)督管理辦法》兩大辦法，對我市有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了細(xì)化補(bǔ)充。
???????市北35片舊城區(qū)域?qū)⒏脑?/strong>
???????市北區(qū)開發(fā)辦王鳳田主任表示，2007年，市北區(qū)順利推進(jìn)了4個項(xiàng)目的舊城改造，在未來幾年內(nèi)，還將進(jìn)行35片的舊城改造。為確保完成拆遷改造任務(wù)，市北區(qū)此次制定出臺兩大《辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)了舊城改造市場監(jiān)管，并對舊城改造開發(fā)企業(yè)及開發(fā)行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。
???????未達(dá)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)將收回項(xiàng)目
???????為保證居民按時(shí)回遷，《辦法》規(guī)定，取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的開發(fā)企業(yè)，滿2年建設(shè)面積未達(dá)總建筑面積1/3的，或滿2年已投資額不足總投資額1/4的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，區(qū)政府將項(xiàng)目無償收回。
???????另外，舊城改造項(xiàng)目開發(fā)權(quán)須經(jīng)“招拍掛”取得。在辦理完成“招拍掛”之前，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)依據(jù)改造合作意向書進(jìn)行房屋拆遷、非法集資、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等非法行為，否則，區(qū)政府將項(xiàng)目無償收回。
???????《辦法》規(guī)定，舊城改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施，除應(yīng)當(dāng)由政府配套建設(shè)的以外，由開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，確保配套設(shè)施與開發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步移交。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)綜合驗(yàn)收備案，方可交付使用。
???????根據(jù)此次出臺的《辦法》，開發(fā)企業(yè)從事市北區(qū)舊城改造開發(fā)建設(shè)，必須按照政府規(guī)定配建保障性住房。
???????開發(fā)保證金須占總投資額2%
???????根據(jù)《辦法》，開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金。另外，為有效監(jiān)管拆遷資金，《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《青島市市內(nèi)四區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)金，按期足額將拆遷補(bǔ)償資金存入指定銀行專戶。市北區(qū)拆遷辦、經(jīng)辦銀行和開發(fā)企業(yè)將簽訂三方協(xié)議，共同監(jiān)管拆遷資金的使用。
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