????“目前，深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)較大幅度的調(diào)整后，基本回落到去年年初的水平?！弊蛉眨钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心發(fā)布的《2008年1—5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》如此評(píng)述深圳樓市現(xiàn)狀。
????報(bào)告顯示，5月深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為11014.14元/平方米，環(huán)比4月的11962.08元/平方米下降7.92％，而這已經(jīng)是深圳房?jī)r(jià)今年3月以來(lái)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)回落。
????自去年10月后，隨著市場(chǎng)交易量的大幅減少，深圳住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。今年1—5月各月，深圳住宅均價(jià)分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。不過(guò)，1-5月深圳商品住宅銷售均價(jià)為12815.94元/平方米，同比上漲7.64％。
????此外，深圳住宅的交易量隨著價(jià)格的回調(diào)緩步上升。今年1—5月各月，深圳新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米、33.37萬(wàn)平方米、38.48萬(wàn)平方米，5月環(huán)比4月繼續(xù)增長(zhǎng)了15.31％。同樣，在二手住宅交易方面，各分別為25.22萬(wàn)平方米、12.62萬(wàn)平方米、22.98萬(wàn)平方米、30.64萬(wàn)平方米，34.74萬(wàn)平方米，5月環(huán)比4月繼續(xù)增長(zhǎng)了13.38％。
????但是，由于市場(chǎng)總體交投萎靡，今年1—5月深圳新建商品住宅銷售面積123.79萬(wàn)平方米，同比下降55.64％；自去年8月以來(lái)出現(xiàn)較大幅度下降的二手住宅交易規(guī)模也依然較小。并且，今年1—5月深圳住宅空置面積達(dá)67.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了82.26％。
????深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析師在4月便指出，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)基本回落到去年2月、3月的水平，而目前這一情況仍未改變。但分析師認(rèn)為，在商品住宅銷售均價(jià)持續(xù)出現(xiàn)回落的同時(shí)，銷售面積逐步有所回升，這有助于深圳樓市完成調(diào)整并穩(wěn)定發(fā)展。
