昨日，重慶大學(xué)，華洋集團董事局主席嚴(yán)介和正在演講 （記者 歐陽祖兵 攝）
????“2008年、2009年，房價的大趨勢是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、華洋建設(shè)集團董事局主席嚴(yán)介和走進重慶大學(xué)，為我市400多名房地產(chǎn)老板“支招”，并預(yù)測2012年中國房市將出現(xiàn)拐點。
????再紅火也超不過去前年
????“我也是包工頭出身，對房價有自己的看法。”嚴(yán)介和認(rèn)為，在2012年以前，房
地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉(zhuǎn)變，這是必然事實，“房地產(chǎn)老板需要提前做好心理準(zhǔn)備”。
????“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于調(diào)整期了?！眹?yán)介和說，今年和明年，國內(nèi)房價將處于下調(diào)態(tài)勢，即便2010年~2012年會有所回暖，但紅火程度并不會超過2006年和2007年。他表示，2013年左右國內(nèi)很可能將開征產(chǎn)權(quán)稅，屆時將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，加速行業(yè)整合。
????渝企應(yīng)考慮赴北方投資
????“經(jīng)商靠智商，當(dāng)官靠情商?！痹谡劶爸貞c的房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展時，嚴(yán)介和說，任何一個企業(yè)一定要有做減法的過程，凡沒有做減法的過程，都不是好企業(yè)。所謂減法，就是該縮小規(guī)模時候要縮小，該縮短戰(zhàn)線時縮短戰(zhàn)線。
????“從2009年開始，小型房地產(chǎn)企業(yè)就可以考慮放緩?fù)顿Y或轉(zhuǎn)型?！眹?yán)介和建議，有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，可考慮盡快北上投資，抓緊時間開辟大市場。只有以北京為投資中心，才能帶動華北、東北和西北。投資的重點城市，應(yīng)當(dāng)是北京、天津、河北等地。
????華洋列重慶為投資重心
????“我已決定在武隆投資6億元，做基礎(chǔ)設(shè)施投資。”嚴(yán)介和透露，環(huán)渤海地區(qū)和重慶是華洋集團的兩大投資重心。他認(rèn)為，重慶是一座聚集高端人才的大都市，包容性很強，“我建議企業(yè)總部在外地的，都可以考慮轉(zhuǎn)移到重慶來發(fā)展?！彼嘎?，華洋在重慶的分公司，由重慶的一名會計師事務(wù)所的老板主持日常事務(wù)。
????年輕人創(chuàng)業(yè)應(yīng)首選商業(yè)
????“心態(tài)決定狀態(tài)，心胸決定格局，眼界決定境界?！眹?yán)介和2個半小時的演講，獲得“學(xué)生們”50多次掌聲。嚴(yán)介和認(rèn)為，年輕人不能盲目談創(chuàng)業(yè)，選擇好的產(chǎn)業(yè)，才是成功的關(guān)鍵。“老板們在選擇行業(yè)時，應(yīng)首選商業(yè)，其次才是第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)是最難做的?！彼J(rèn)為，汽車業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)，競爭大風(fēng)險高，這兩個產(chǎn)業(yè)都不是好產(chǎn)業(yè)?！敖裉斓钠嚲褪沁^去的家電，再過10年，中國的汽車廠家也會遭遇家電行業(yè)的考驗，紛紛倒下?！?/p>
????人物簡介
????嚴(yán)介和 1960年生于江蘇淮安，曾任中國太平洋建設(shè)集團有限公司董事局主席。2005年胡潤百富榜上排第二位。目前任中國華洋集團董事局主席，公司總部在北京。
????嚴(yán)介和語錄：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。
????企業(yè)家應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)不拘謹(jǐn)、輕松而不放松、平常而不平庸、隨和而不隨便。（首席記者 孫黎明）
