????中國證券報6月17日報道 最近幾個月，除了深圳等少數(shù)幾個城市房價出現(xiàn)明顯下跌外，其他地區(qū)房價幾乎沒有大的下調，一些熱點地區(qū)房價仍在上漲。
????現(xiàn)在，在媒體上，一些專家和部分地產商出來表態(tài)，認為房價要下跌；另一方面，一些地產商開始捂盤，保持市場供給的緊缺。在這種情況下，房地產市場出現(xiàn)了另類“滯脹”——銷售停滯、價格微漲。
????這種“滯脹”的形成無疑使房地產市場變得更加撲朔迷離，大
家不知道該買房還是該賣房，目前很多購房者說得最多的話就是“持幣觀望”。在記者采訪的購房者中，大多數(shù)人表示，在很大程度上，持幣觀望的一個重要原因是媒體上對房價下跌的各種報道。
????那么，房價到底會不會下降呢？
????從記者走訪的情況看，雖然很多開發(fā)商仍守著原有的價格不變，但為了刺激購房者的胃口，他們也采取了優(yōu)惠折扣或者贈送物品等方式。不過，這些優(yōu)惠措施并沒有取得很好的效果。拿一位看房市民的話來說，“越是打折越覺得房價會跌，所以還是觀望為好”。
????房地產商似乎也不僅僅只選擇打折這樣的促銷方式，很多開發(fā)商把樓盤“化整為零”，選擇逐步開盤的方式，以減少同一時間內市場房源的供給。這看似是開發(fā)商“捂盤”，但似乎也透露著一種無奈。試想，如果市場房源供給充裕而需求仍然不足，那么，將會有更多的聲音支持房價下調。目前這種供需的“緊平衡”，其實在一定程度上維持了房價滯而不跌。
????從目前的情況看，無論是房地產商還是購房者，似乎都在“憋著”，一方是憋著少上些房源，保證房價不落，另一方是憋著等房價下落。因此，這種“滯脹”的局面恐怕不能持續(xù)太久。時間長了，房地產商資金供應難以為繼，而具有真實需求的購房者也不能太久持幣而不購房。
????現(xiàn)在的疑問是，哪方面會勝利？從目前的形勢看，開發(fā)商的資金鏈問題將是市場變盤的關節(jié)點。北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉估計，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏，今年我國房地產業(yè)將出現(xiàn)4000億元-5000億元左右的資金缺口。
????分析人士認為，如果不能彌補這些資金缺口，房地產商將不得不“拆房子賣地”。目前的政策并不支持房地產開發(fā)貸款，也不支持滿足投機需求的個人住房貸款。同時，股市低迷又使通過上市和再融資獲得資金的愿望難以實現(xiàn)。因此，如果新增資金跟不上，加快售房回收資金將成為一些房地產商的唯一出路。
????上海：新盤表現(xiàn)搶眼
????□本報記者李良上海報道
????作為本輪房地產牛市的領頭羊，上海樓市價格仍較為堅挺，但成交量持續(xù)萎靡。
????新盤放量上市
????5月份，上海樓市經歷了一波新盤放量上市的高潮，部分樓盤仍然漲價銷售。佑威房地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份共有161批商品房源上市（剔除動遷配套房），推出178.83萬平方米新房源，環(huán)比上升38.1%，略高于去年同期的176.59萬平方米。如果加上10個推遲上市樓盤的最少30萬平方米供應量（預售要求新盤首推最少3萬平米），5月樓市的推盤量將遠超去年同期。而在這些集中上市的房源中，只有3個樓盤售價小幅下滑，而老盤新推房源中，有35個樓盤價格出現(xiàn)上漲。
????5月漲價的樓盤中，表現(xiàn)搶眼的是位于徐匯區(qū)的百匯園。記者在網上公布的數(shù)據(jù)中看到，百匯園在2007年4月份推出的房源報價為16800元/平方米；到了2007年底，報價就飆升至28000元/平方米；2008年5月份，新推房源報價升至42000元/平方米。但網上房地產的數(shù)據(jù)顯示，盡管不斷提價，百匯園2007年推出的房源仍然處于在售狀態(tài)。據(jù)介紹，百匯園上月新推樓盤的成交價事實上遠低于公開報價。
????成交持續(xù)低迷
????盡管開發(fā)商們熱衷于提價，但市場給他們的反應卻是一盆冷水。在價格上揚的同時，上海樓市的成交量持續(xù)萎靡。佑威房地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月商品房和商品住宅的成交量雖然環(huán)比分別上漲9%和6.4%，但與火熱的去年5月不能相提并論，商品住宅的成交量只相當于去年5月的44.5%，同比下降55.5%.供需比方面，5月商品房的總成交量只有143.31萬平方米，供需比達到1.24：1.其中，商品住宅的成交量為104.28萬平方米，供需比更是達到1.28：1.
????比成交量萎靡更令業(yè)內關注的是近期發(fā)生在上海普陀區(qū)的一起開發(fā)商退地事件。2007年，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過上百輪的競價，最終以11.04億元的價格拍得普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊，而這塊地的起始拍價不過3.14億元，該地塊也因此成為普陀區(qū)當年的“地王”。不料今年傳出消息稱，該地塊將于近期重新面向市場競拍，因為上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司因為自身原因放棄了這塊“地王”，在開發(fā)商中引起了很大的震動。此外，有消息稱，此前一直在上海耗資百億之巨收購房產的摩根斯坦利開始在上海出售旗下物業(yè)，這也引發(fā)了人們對外資是否撤出上海樓市的關注。
????分析人士認為，銀根緊縮顯然已經對開發(fā)商造成重創(chuàng)，但上海由于對房價上漲的預期尚未扭轉，使得房價仍然居高不下。外資在上海樓市中所占比重較高，其未來抉擇對上海樓市未來走向至關重要。因此，購房者在分析上海樓市時，除了關注政策因素外，也不可忽視外資的動向。?(記者 周明)
