????作者: 徐經(jīng)勝
????日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性，地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房市的政策。(1月11日《新京報(bào)》)
????自去年下半年以來，隨著一些城市商品房?jī)r(jià)格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，紛紛采取相應(yīng)救市政策，其中不少更屬越權(quán)出臺(tái)。
????強(qiáng)調(diào)“地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策”，既是在糾正一些地方政府曾 經(jīng)出現(xiàn)的偏差，同時(shí)也是一道“降價(jià)令”：要求開發(fā)商降價(jià)銷售，否則將面臨更加嚴(yán)重的后果。
????盡管自去年下半年以來，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但是，一個(gè)不容忽視的問題就是，房?jī)r(jià)依然虛高，房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)高于人們的購房能力。由于越來越多的人買不起房，也直接導(dǎo)致商品房空置率在不斷上升。截至2008年11月末，全國(guó)商品房空置面積高達(dá)1.36億平方米，同比增長(zhǎng)15.3%。按照供求關(guān)系和價(jià)格原理，解決這個(gè)問題，最好的辦法莫過于開發(fā)商降價(jià)售房。
????如果開發(fā)商不降價(jià)售房，就會(huì)有越來越多的開發(fā)商處于危險(xiǎn)境地：資金回籠越來越困難，資金鏈面臨斷裂險(xiǎn)情。為了防止樓市出現(xiàn)更加嚴(yán)重的后果，去年底國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布意見，要求開發(fā)商“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。時(shí)隔僅20天，建設(shè)部部長(zhǎng)又強(qiáng)調(diào)地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策，意在再次警告開發(fā)商：別指望政府救市政策能夠救市，只有降價(jià)售房，才是唯一出路。從這個(gè)意義上來說，規(guī)定地方政府不得再越權(quán)救市，不能不說就是一道“降價(jià)令”。
????國(guó)家已明確發(fā)出“降價(jià)令”，現(xiàn)在就看開發(fā)商是何態(tài)度了。
|
