????鄰居幾乎天天換 夜半頻聞敲門(mén)聲

????高層“住改商”“傷”了居民心

????鄰居天天換 相看兩別扭

????家住南京路金華公寓的吳女士決定把房子租出去，因?yàn)榕c她對(duì)門(mén)的鄰居已換了很多次了，吳女士對(duì)記者表示，剛開(kāi)始住的還是普通人家，本想和人家搞好鄰里關(guān)系，還沒(méi)見(jiàn)幾次面，鄰居的房子開(kāi)始裝修，變成了一家攝影工作室。搞攝影的是夫妻兩個(gè)人，除了偶爾有人來(lái)拍攝影，倒是不太影響

????在金華公寓一家外貿(mào)公司上班的王小姐也表示，因?yàn)楣驹O(shè)在住宅樓里，她每天早晨都要和買(mǎi)飯、買(mǎi)菜回來(lái)的居民一起擠電梯，有的居民帶著小鍋買(mǎi)豆?jié){，自己穿著正裝，必須離得遠(yuǎn)點(diǎn)，即使這樣，很多居民也以異樣的目光看著自己，十分別扭。

????記者在南京路新貴都小區(qū)二號(hào)樓看到，二十幾層高的樓上，掛著很多廣告牌，“奇石、唐三彩”“某某攝影”“某某美容”“某某圍棋俱樂(lè)部”等，正在小區(qū)內(nèi)遛狗的張老先生表示，他在上下班的時(shí)間都不出門(mén)，光是等電梯就得等很長(zhǎng)時(shí)間，有時(shí)候能等半個(gè)小時(shí)，每次里面的人都滿(mǎn)滿(mǎn)的，而且有一個(gè)住戶(hù)家里改成了賓館，半夜三更的有人敲門(mén)住宿，他老伴天天晚上睡不好。

????濱海花園的住戶(hù)李先生稱(chēng)，住宅樓里開(kāi)公司，影響了他們的正常生活，不僅多了很多人用電梯，也占用了很多停車(chē)位，而且什么人都能隨便進(jìn)，讓他們很沒(méi)有安全感，每次保姆帶孩子到樓下玩，他都千叮嚀萬(wàn)囑咐，一定看好孩子。而且他還發(fā)現(xiàn)有些公司隱瞞“身份”，按照民用住宅繳物業(yè)費(fèi)。某信息咨詢(xún)部開(kāi)在了濱?；▓@內(nèi)，一直按民用住宅交物業(yè)費(fèi)，該小區(qū)物業(yè)管理工作人員去收費(fèi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)其是家公司，要求其按照商用繳費(fèi)，公司稱(chēng)只有幾個(gè)人，只是一個(gè)小辦事處，不肯按照商用繳費(fèi)。小區(qū)物業(yè)公司只好求助工商部門(mén)，由于該公司在外地登記注冊(cè)，工商部門(mén)跑到外地取證，經(jīng)過(guò)調(diào)節(jié)，該公司同意按照商用繳費(fèi)。

????在山東路濱?；▓@高層住宅小區(qū)內(nèi)，一家房產(chǎn)中介就把店面開(kāi)在了一樓，記者以租房子為由進(jìn)行了咨詢(xún)，一名劉姓的女工作人員表示，該小區(qū)緊挨香港中路，又靠近海邊，比較搶手，很多中小型公司都把公司選在這里，主要原因就是住宅樓的租金相比寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)便宜，而且其他的一些費(fèi)用也比較低。 比如濱?；▓@一套80多平米的房子，年租金是40000元，如果是寫(xiě)字樓的話(huà)，價(jià)格就要貴近25%，小區(qū)是精裝修，又有電梯，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用都低于寫(xiě)字樓，可以減少經(jīng)營(yíng)成本。 而房東把房子租給公司也是穩(wěn)賺的，一套80平方米的房子，租給普通住戶(hù)，一年也就不到30000元錢(qián)，租給公司能到40000元。

????工商和物業(yè)只能做協(xié)調(diào)

????工商人員表示，對(duì)于在住宅樓內(nèi)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)者，工商部門(mén)可依照《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》，依法予以取締，沒(méi)收違法所得并罰款。但是對(duì)于有證的經(jīng)營(yíng)者，由于沒(méi)有相關(guān)的政策，他們無(wú)權(quán)管理，而且企業(yè)登記時(shí)，工商部門(mén)只對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積大小有規(guī)定，至于是不是在住宅里，沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定限制。

????青島瑞捷物業(yè)的一名工作人員表示，曾接到居民投訴，有時(shí)候通過(guò)協(xié)調(diào)就能解決了，不過(guò)進(jìn)出小區(qū)的人員增多、雜亂，也容易帶來(lái)消防、安全等方面的隱患，但是物業(yè)管理部門(mén)無(wú)法處理，因?yàn)闊o(wú)論是住戶(hù)還是公司，只要在這座樓上，都是他們的業(yè)主，而且小區(qū)內(nèi)租房開(kāi)公司，有些也是需要物業(yè)蓋章表示同意的，只要不是嚴(yán)重影響居民生活，物業(yè)不好處理。

????鄰居話(huà)語(yǔ)權(quán)能否真管事

????5月1日正式施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)“住改商”有了新規(guī)定。該條例第四十六條明確表示，業(yè)主出租房屋的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約，將住宅、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主因特殊情況需要將住宅、車(chē)庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，方可依法向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。但是有不少市民質(zhì)疑，市民安先生表示，“經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”不太現(xiàn)實(shí)，“如果我的鄰居要把房子租給公司，我不同意，鄰居就不出租了嗎？”安先生說(shuō)，他表示，希望能界定得再詳細(xì)一些，讓“受害”鄰居享受真正的話(huà)語(yǔ)權(quán)。(孟艷)