????協(xié)調會未討論賠償方案，開發(fā)商資金已被凍結

????綜合新華社和東方網消息,在上海市閔行區(qū)政府的牽頭下,發(fā)生樓房倒覆事故的上?！吧徎ê优暇霸贰钡拈_發(fā)商與業(yè)主4日舉行了溝通會。

????開發(fā)商的代表對業(yè)主表示歉意,并承諾在合情、合理、合法的范圍內,通過協(xié)商或司法途徑解決問題。

????會上,業(yè)主與政府信訪及相關部門談了3個問題。相關部門承諾,會先給倒塌的7號樓業(yè)主進行賠款,但具體數額還未

????據了解,這次協(xié)調會由閔行區(qū)信訪辦負責人主持,閔行區(qū)房管局、閔行區(qū)司法局、閔行區(qū)建交委以及梅隴鎮(zhèn)都派負責人參加本次會議。具體的賠償金額和賠償方式在這次會議上暫未討論。

????業(yè)主希望政府保證賠償

????業(yè)主代表們提出3個問題:

????一、他們希望政府能夠保證給予賠償,如果開發(fā)商由于某種原因無力支付賠償款,政府能夠出錢。

????二、希望能夠盡快賠償,業(yè)主們表示,原先購房款是從銀行貸款而來,現在每天要還利息,如果賠款不能盡快到位,還銀行的錢難以為繼。

????三、業(yè)主們希望明確開發(fā)商的資金凍結情況。

????政府作協(xié)調不介入賠付

????針對這3個問題,相關部門代表表示,政府在業(yè)主和開發(fā)商之間只是協(xié)調作用,不能直接付賠款給業(yè)主,也沒有權力強令銀行,只能與銀行溝通解決。

????而開發(fā)商的資金在事發(fā)當天就已經被凍結,這一點業(yè)主可以放心。

????相關部門還承諾,會首先給倒塌的7號樓業(yè)主進行賠償。相關部門最后表示,賠償的事情要遵照“合情、合法、合理”的原則,依法處理問題。

????退房款賠損失都沒方案

????在溝通會上,“蓮花河畔景苑”房產項目開發(fā)商梅都房產開發(fā)有限公司的委托律師代表開發(fā)商向業(yè)主表示歉意。

????開發(fā)商承諾,從7月5日開始,委托律師在附近的羅陽小學接待業(yè)主。針對業(yè)主提出的取消合同、退回房款、賠償損失問題,律師表示將盡快拿出方案。

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????樓房垮了,房貸還得繼續(xù)還

????本報訊據《21世紀經濟報道》消息,上海閔行區(qū)一在建13層樓盤發(fā)生樓體倒覆事件,也將罕見的個人房貸抵押物損壞導致的還款問題推到了前臺。每個月的按揭還款時間要到了,但是房子都倒了,是不是可以不還貸了?這是很多小區(qū)業(yè)主的疑惑。

????據記者調查了解,給“蓮花河畔景苑”發(fā)放個人按揭貸款的主要是3家銀行,包括交行、工行、上海銀行(包括給未倒覆的小區(qū)其他樓房按揭),涉及的商業(yè)按揭貸款大約1億多元,其中涉及倒塌大樓的商業(yè)按揭貸款約幾千萬元。

????“確實有個別客戶提出是不是可以停止還貸了。”某銀行個貸部門人士透露,幾家銀行之間也有進行情況溝通,以便能夠達成一致的解決方案。

????不過,從目前來看,借款人的還貸責任仍難以免除。

????上述銀行人士認為,“雖然客戶也是受害者,不過這不影響銀行和借款人之間的債權債務關系。抵押物不存在了,但是仍可以追索借款者的其他財產?！?/p>

????上海美達房地產律師事務所的律師陳世福認為,從民法看,借款人和銀行分別擔當債務人和債權人的角色,而房屋產權便是銀行發(fā)放貸款時收取的抵押品,而抵押品的滅失并不導致債務人和債權人之間關系的終結。

????讓倒覆樓的受害者來還貸,顯然令人難以接受。不過銀行人士和律師都認為,借款人可以通過向開發(fā)商索賠,以償還銀行的貸款,這些貸款銀行也只能等待上海市政府的解決方案出臺再做具體行動。