????

????青島新聞網(wǎng)11月14日訊 為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設(shè)了3000套公共租賃住房，去年以來，我市又起草了《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》。經(jīng)多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺。2007年國內(nèi)首個公共租賃住房項目——河馬石租賃房開建，首批公共租賃房于本月開始交付，可以解決2400余戶“夾心層”居民的住房難題，公共租賃住房開始面向島

????兩年醞釀公共租賃房新規(guī)定面世

????公共租賃住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，面向規(guī)定對象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。據(jù)市住房保障中心保障處處長陳海潛向記者介紹，為解決我市“夾心層”家庭的住房困難問題，2007年市政府投資5億元開工建設(shè)了3000套公共租賃住房，為做好相關(guān)配租和管理工作，去年以來，市國土資源房管局會同市財政、民政、物價、建委、監(jiān)察等部門，學(xué)習(xí)借鑒外地市經(jīng)驗做法，結(jié)合我市住房保障制度建設(shè)實際，調(diào)研、起草《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》。

????在制定過程中多次征求了市內(nèi)四區(qū)政府及相關(guān)部門的意見，并分別向市人大和政協(xié)專題匯報了《意見》的制定情況，聽取人大、政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)和代表、委員的意見建議。市領(lǐng)導(dǎo)高度重視《意見》制定工作，多次組織專題會議聽取匯報，提出了指導(dǎo)意見。經(jīng)多次修改完善，目前該《意見》已正式出臺，從而進一步健全了我市以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。

????申請公共租賃房需滿足四個條件

????“由于公共租賃住房性質(zhì)的特殊性，它的申請也需要滿足4個條件。”陳處長告訴記者，首先，家庭成員具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少有一人應(yīng)達到5年以上；其次，人均住房建筑面積10平方米以下；再次，人均收入高于廉租住房保障收入標準(610元)，且最高不超過廉租住房保障收入標準的1.5倍（915元），即人均月收入介于610-915元之間；第四點就是家庭財產(chǎn)總額在家庭年收入標準上限4倍以下。

????陳處長同時也強調(diào)說，正享受廉租住房保障、已購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭不得申請公共租賃住房。申請租賃住房的家庭成員應(yīng)至少有1名具有完全民事行為能力。

????面積按本市私有住房和承租的公有住房建筑面積核定

????那么，申請家庭的住房面積該如何核算呢？對此，陳處長介紹說，申請家庭的住房建筑面積以申請家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈予以及履行債務(wù)等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計算。

????申請公共租賃住房需提交8項證明材料

????陳海潛告訴記者，若想申請我市公共租賃住房還應(yīng)提交相應(yīng)證明材料。申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)持下列證件和材料向戶口所在地街道辦事處提出申請。公共租賃住房配租和核定家庭收入狀況申請表；戶籍和身份證明；住房情況證明；收入證明；家庭財產(chǎn)狀況證明；婚姻狀況證明；家庭成員住房、收入和財產(chǎn)狀況查詢授權(quán)證明；市住房保障等相關(guān)部門規(guī)定的其他資料。

????而符合申請條件的家庭應(yīng)即可到申請人戶口所在地街道辦事處提交申請材料。

????公共租賃房四個配租程序

????公共租賃住房的配租程序上，陳處長介紹分為幾點。首先，配租公告。市住房保障機構(gòu)通過媒體發(fā)布公共租賃住房配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、申請條件、租賃價格、配租程序、申請登記及公開選房的時間和地點等。

???? 其次，申請登記。申請配租公共租賃住房實行三級審核、兩級公示制度。

????再次，輪候排序。市住房保障機構(gòu)按照市房屋行政管理部門制定的輪候排序規(guī)則對申請家庭分類進行綜合（評定分值）排序，確定入圍家庭。選房順序以公開搖號的方式確定，公開搖號應(yīng)依法公證，并在市監(jiān)察部門及申請家庭代表的監(jiān)督下進行。綜合排序結(jié)果、入圍名單和選房順序應(yīng)通過媒體對外公布。

????第四，公開選房。準予配租家庭應(yīng)在公告規(guī)定的時間內(nèi)持符合配租條件通知書到規(guī)定地點辦理公開選房手續(xù)。準予配租家庭已選定住房的，應(yīng)按規(guī)定與房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營單位簽訂租賃合同，繳納租金，并辦理入住手續(xù)。準予配租家庭未選定住房的，依據(jù)輪候配租名單依次遞補選房。

????租金不超同地段住宅市場租金的70%

????對于公共租賃住房租金標準問題，之前青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友在網(wǎng)上提出疑問，不明如何計算，記者也就此問題對陳處長進行了采訪。他告訴記者公共租賃住房的租金是按照不超過同地段住宅市場租金的70%確定。市場租金的價格將由相關(guān)部門委托專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)來進行評估測定。

????具體租金標準將由市房屋行政管理部門會同市價格、財政部門進行認定，報市政府批準后與配租公告一并執(zhí)行。對有原住房的家庭，租金實行“一房兩價”即配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標準繳納房租，其余部分按照市場租金標準繳納。

????青島公共租賃住房租期設(shè)定3年一租期

????公共租賃住房原則上3年為一個租期。承租人在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)先繳納一個季度的租金，租期內(nèi)按季度繳納租金，承租家庭應(yīng)于每季度起始月1至5日繳納租金。租期屆滿，需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整。在租期屆滿3個月前公布執(zhí)行。

????5種情況下保障家庭住房應(yīng)退出公共租賃住房

????那么，什么情況下保障家庭應(yīng)退出公共租賃住房呢？陳處長告訴記者，對于經(jīng)復(fù)核不再符合申請條件的；將公共租賃住房轉(zhuǎn)借（租）他人、擅自改變住房用途、變相進行房屋抵押的；無正當理由累計6個月未繳納租金、無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租的住房居住的；承租家庭購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的；其他違反公共租賃住房租賃合同退出約定條款的。

????陳處長還提醒廣大市民，自《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》出臺后，相關(guān)部門正在緊鑼密鼓進行細化工作方案、測定租金標準等各項準備工作，待準備就緒后，將在媒體發(fā)布公告，公布具體申請時間等情況。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）