????小區(qū)“變大”原是挖地下 遠(yuǎn)洋風(fēng)景多了近4萬(wàn)平方米但不違規(guī)

????晚報(bào)訊 昨天，遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)的規(guī)劃方案面向社會(huì)公示，有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，此次公示的小區(qū)的總建筑面積比該宗土地出讓時(shí)多了近4萬(wàn)平方米。記者昨天分別采訪公示部門得知，多出來(lái)的是地下空間，我市鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)利用地下空間。

????據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)位于浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊，土地用途全部為住宅。該小區(qū)的規(guī)劃圖在圖中標(biāo)著

????有市民提出疑問：這些多出來(lái)的面積如果將來(lái)建成了地下車庫(kù)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的，還是開發(fā)商的？據(jù)記者了解，地下車庫(kù)、地下室等小區(qū)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)一直是小區(qū)管理中的一個(gè)模糊區(qū)域，有關(guān)人士介紹說(shuō)，該設(shè)施是否歸業(yè)主所有，要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同中是否有具體的約定。如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)，沒有把地下車庫(kù)面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上，業(yè)主購(gòu)房合同中公攤面積也沒有注明包括地下車庫(kù)等設(shè)施時(shí)，就要看這些設(shè)施由誰(shuí)投資建設(shè)，誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、就該誰(shuí)受益。這也就是說(shuō)，如果開發(fā)商出資建的公共設(shè)施就由開發(fā)商所有，開發(fā)商可以采取租用、出售等方式將車位等設(shè)施提供給業(yè)主使用，但要優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主。（記者 蘆智峰）