別華濱經(jīng)理接受煙臺好網(wǎng)記者訪問

    打造五星級國際生活城

    煙臺好網(wǎng)記者：“五星級國際生活城”的設(shè)計理念，在萬象城·九如曦岸這個項目中具體如何體現(xiàn)？

    別華濱經(jīng)理：這要從三個方面理解。第一，建筑本身的設(shè)計。我們請的是國內(nèi)比較知名的設(shè)計單位，采用西班牙設(shè)計風(fēng)格，無論從外立面，還是從細節(jié)，比如寫意欄桿的使用，瓦的風(fēng)格，都是純正的是歐洲海岸的建筑特點，這一點表達的還是比較清楚。內(nèi)部戶型設(shè)計，強調(diào)不是為了居住而居住而是為了享受而居住。所有的房子體現(xiàn)一個院景的概念，一進門就有一個很大的入戶花園，可以根據(jù)自己的喜好布置，花花草草、茶排、棋牌等等。從品味生活的理念來進行設(shè)計戶型，入戶花園一進來，客廳設(shè)計的非常開闊，陽臺都是按大陽臺的設(shè)計理念設(shè)計。不僅僅是實用功能，我們希望可以在那里放一個搖椅能夠看風(fēng)景，也比較開闊。祥隆在園林方面做的還是比較獨特的，我們希望戶戶能有好景觀，這是我們在設(shè)計上很注重的一個點。

    第二，從配套設(shè)施方面來講，在煙臺做到一個比較高的標準。我們是煙臺第一家采用三層中空玻璃，我們的房子未來是在一個繁華的鬧市區(qū)，我們打造中央豪宅，在繁華的地方建了一個高檔的住宅。為什么采用三層，也是為客戶著想，這種玻璃的隔音效果好。照顧這個房子所在的區(qū)位的特點，既能享受到繁華，家里又可以享受到寧靜。房子內(nèi)部還有一些其他設(shè)施的使用，比如地暖，鋪設(shè)采暖系統(tǒng)，本身附帶隔音樓板的功能，這也是我們考察了很久決定采用的最新的技術(shù)。還放置了中央吸風(fēng)系統(tǒng)，沒有設(shè)計中央空調(diào)是因為在煙臺中央空調(diào)沒太大用，照顧到空氣的流通使用了吸風(fēng)系統(tǒng)。

    整盤精裝是我們很大的賣點，冒了很大的風(fēng)險，不論是小戶型還是大戶型都是精裝，目前的煙臺市場精裝還是局限于公寓和部分小戶型的住宅，客群都是年輕人，或者說支付能力不是特別強的客群，這個東西好做，做出來很快就賣掉。我們這個樓盤對外銷售在60—70萬平米。精裝修和毛皮住宅是完全兩個概念，精裝修是個成品，成品的質(zhì)量要求非常高，每一個細節(jié)都要照顧到，客戶才能滿意。做精裝修承擔(dān)的風(fēng)險很大，但我們有信心把這個房子交出去。同時從另一個角度，房子本身必須打造一個很高很高的水平。我們的精裝標準是1600/㎡，房子內(nèi)部采用的建筑建材，都是采用國內(nèi)頂級的品牌，連乳膠漆這樣看不出牌子的東西，都采用高檔品牌。從澳大利亞請的精裝設(shè)計單位，是國際頂級的室內(nèi)設(shè)計公司，公司投入也很大，大約1500元/㎡的設(shè)計標準。

    第三，從園林方面來說。在煙臺我相信祥隆的園林，不用太大的宣傳，不用說能做到多好我們做出的標準大家都能看到。海天四季花城、海天名人廣場的園林，都是公司下屬成型的高檔項目。園林各方面投入很大，效果還是很好的。萬象城這個項目肯定要傳承經(jīng)驗，一定會打造另一種風(fēng)情，品質(zhì)肯定更高。為了和我們的建筑風(fēng)格相契合，園林采用地中海海岸園林的設(shè)計風(fēng)格，整體造價要達到600—700元/㎡。這也是我們?nèi)齻€主要的賣點。

    升值潛力得到高端客戶的認可

    煙臺好網(wǎng)記者：升值潛力方面呢？

    別華濱經(jīng)理：到現(xiàn)在為止，買我們房子的人投資客群大約占了有40%—50%，接近一半?？蛻舾矣谕顿Y，就是客戶最大的認可，說明項目是很有潛力的。

    開盤時均價8600/㎡，現(xiàn)在漲價后也不過9000/㎡，均價價格明顯低于周邊。項目雖然不是一線海景房，但是離海非常近，周邊的配套設(shè)施也很好。升值的潛力還是存在的，再加上我們品質(zhì)和品牌的效應(yīng)。從第一批開盤到第二批開盤，第一批均價8600/㎡，第二批9000/㎡，相隔幾個月時間，銷售還是非常好的。年后可能推出第三批房源，價格可能還會有一個提升。