????1月7日上午，青島市迎來今年首場土地拍賣會(huì)。本次拍賣會(huì)出讓位于四方區(qū)瑞海北路17號、177號濱海歡樂城范圍內(nèi)的六幅住宅、商服地塊。整個(gè)拍賣會(huì)比較平淡，六幅地塊有2幅流拍，流拍的兩塊土地均為商業(yè)用地，最受歡迎的都是住宅用地。

????商業(yè)用地遇“冷臉”

????本次出讓的土地，全部位于四方歡樂濱海城內(nèi)。首先出讓的一號土地面積54998平方米，規(guī)劃建筑總面積247491平方米，土地用途為商務(wù)金融用途，出讓年限為40年。該地塊拍賣起叫價(jià)為3295元/平方米，拍賣師介紹完土地情況，宣布競拍開始后，現(xiàn)場反應(yīng)異常冷淡，由始至終無人應(yīng)價(jià)，最終流拍。5號地塊遭遇了與一號地塊相同的命運(yùn)，5號地塊土地面積57350.6平方米，規(guī)劃建筑面積137641平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，樓面地價(jià)3440元/平方米。

????業(yè)內(nèi)人士龍江認(rèn)為，競買人一般對商業(yè)用地的拍賣比較慎重，因?yàn)闊o法預(yù)知該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，因此不愿意出手，隨著該區(qū)域住宅樓的開發(fā)，商業(yè)用地才會(huì)熱起來。

????成交價(jià)最高6560元/平方米

????接下來推出的住宅用地，則大受歡迎。2號地塊土地面積38793.56平方米，規(guī)劃建筑面積81466平方米，用地性質(zhì)為住宅和科教用地，樓面地價(jià)4550元/平方米，是六幅地塊中起拍價(jià)最高的一塊，最終以6560元/平方米成交。4號地塊土地面積30991.4平方米，規(guī)劃建筑面積65082平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，樓面地價(jià)4410元/平方米，成交價(jià)為6380元/平方米。6號地塊土地面積27897.75平方米，規(guī)劃建筑面64165平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，樓面地價(jià)4410元/平方米，最終以5500元/平方米的價(jià)格出讓。

????此次出讓地塊中有三宗為保障性住房配建用地，商品住房用地、商務(wù)金融用地和科教用地與保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。商品住房用地與商務(wù)金融用地出讓后，同時(shí)將保障性住房用地劃撥給受讓人。2號地塊、4號地塊和6號地塊將配建經(jīng)濟(jì)適用住房，分別不少于537套、429套和423套。 （王磊江）

????來源：青島早報(bào)