16日,本報(bào)刊發(fā)《百萬元改造費(fèi)該由誰來掏》一文,反映了舜玉花園小區(qū)更換老舊水管的上百萬改造費(fèi)無人承擔(dān)的情況。17日,記者走訪省城多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn),像舜玉花園這樣水管老化的小區(qū)不少。即使是新小區(qū),水管總有一天會(huì)老化,如何保證及時(shí)更換老舊管道不影響居民生活?許多小區(qū)的居民和物業(yè)認(rèn)為,這需要業(yè)主及時(shí)繳納維修資金。

    水費(fèi)每月虧兩萬

    改造費(fèi)要幾百萬

    17日,看到小區(qū)上個(gè)月的水費(fèi)單,開元山莊物業(yè)工作人員丁先生忍不住嘆氣:“管道老化、跑冒滴漏太厲害了,小區(qū)現(xiàn)在一年水費(fèi)虧損20萬元左右。”

    其實(shí),開元山莊水管的跑冒滴漏今年6月就已被發(fā)現(xiàn)。8月,物業(yè)請(qǐng)水務(wù)集團(tuán)工程人員來勘察核算,該小區(qū)整套管網(wǎng)的改造費(fèi)用在300萬元左右。

    “這300萬元難出啊!”丁先生說,小區(qū)共有1500多戶,2003年后辦理房產(chǎn)證的60多戶業(yè)主按購房款的3%繳納了住宅維修資金,從1996年開始入住小區(qū)的近1300戶已有房產(chǎn)證業(yè)主,均按2元/平米的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修資金?！澳壳爸挥兴某傻挠脩艚涣隋X,總共20多萬元?！边@些錢,和300多萬元的改造費(fèi)用相比,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。該小區(qū)只能暫時(shí)繼續(xù)用老水管,平時(shí)的小修小補(bǔ),維修資金出一部分,物業(yè)墊付一部分,等施工結(jié)束,再向沒有繳納維修資金的業(yè)主收取費(fèi)用。

    綠景嘉園的情況和開元山莊差不多。綠景嘉園小區(qū)物業(yè)管理處主任董女士介紹,該小區(qū)建成已有12年,從第八、九年,水費(fèi)開始虧損,一開始虧幾千元,后來上萬元,現(xiàn)在得兩三萬元了。想改造大修管道,但沒有資金。2003年公共維修資金政策實(shí)施后,到目前為止,該小區(qū)只有十幾戶新住戶繳納,而小區(qū)共有700多戶。

    戶表改造需投入

    物業(yè)業(yè)主自籌錢

    17日,記者在位于環(huán)山路69號(hào)的一小區(qū)內(nèi)看到,約半米寬的管道坑里,回填的痕跡還很明顯,花壇旁邊還堆放著一些用剩的PE管。業(yè)主劉先生介紹,一個(gè)半月前,小區(qū)開始更換自來水管和暖氣管道,現(xiàn)已經(jīng)全部更換完畢,正在平整路面。這個(gè)小區(qū)于12年前建成,在本次水管更換前,業(yè)主反映“幾乎每周都會(huì)修水管”。因?yàn)榫S修頻繁,居民家中經(jīng)常會(huì)停水。

    該小區(qū)一物業(yè)工作人員介紹,此次水暖管改造的投入在150萬元左右,資金由物業(yè)公司籌集。但他表示,像他們這樣自籌資金進(jìn)行管網(wǎng)改造的小區(qū)很少,因?yàn)榇蠖鄶?shù)物業(yè)公司只能維持收支平衡,無力籌集數(shù)額巨大的管網(wǎng)改造費(fèi)用。

    “過了5年的房屋質(zhì)量保證期后,開發(fā)商都撤了,管道改造的費(fèi)用他們一般也不會(huì)承擔(dān)。”星河苑小區(qū)業(yè)主王先生說,在2009年年初,他參與了該小區(qū)的戶表改造工作,當(dāng)時(shí)是小區(qū)居民自籌資金、每家交800元。星河苑小區(qū)業(yè)主于2001年入住,2009年以前小區(qū)水管就出現(xiàn)了冒漏的情況,一個(gè)月能漏1000方水,物業(yè)讓每家每月多交2元錢,也補(bǔ)不齊這一虧損。后來為了解決冒漏問題,小區(qū)里三個(gè)熱心人牽頭,申請(qǐng)了戶表改造。戶表改造后,問題徹底解決了。據(jù)說現(xiàn)在的水管是進(jìn)口的,能用四五十年。

    維修資金及時(shí)交

    老舊管道照料好

    業(yè)主對(duì)管道老化造成漏水并沒有直觀感受,所以不會(huì)注意埋在地下的水管。一小區(qū)物業(yè)維修部主任孫先生說,“每個(gè)小區(qū)的管道都越來越老,漏水肯定也是越來越厲害。但只有等到漏到一定程度,才會(huì)引起關(guān)注?！?/p>

    一小區(qū)業(yè)委會(huì)人員認(rèn)為,對(duì)于小區(qū)公共的管道問題,居民也應(yīng)該有責(zé)任意識(shí),如果管道越來越老、想正常用水,維修資金就得及時(shí)交,否則,到了漏水特別嚴(yán)重的時(shí)候,遭遇停水、高水價(jià)等情況后,大家還是得一起面對(duì)管道改造的問題。

    建成20年左右的樂山小區(qū)正在進(jìn)行管網(wǎng)改造。施工人員說,以前使用的鍍鋅管已經(jīng)到了“一戳就破”的程度。該小區(qū)管道鋪設(shè)到單元樓前的費(fèi)用全部由濟(jì)南市水務(wù)集團(tuán)承擔(dān),居民只需承擔(dān)貿(mào)易結(jié)算總表到自己家管道的費(fèi)用。

    濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,樂山小區(qū)是該集團(tuán)今年改造的最后一個(gè)低壓片區(qū),將于12月初完工。2011年,他們投入了6000余萬元對(duì)十畝園、司里街、樂山等20個(gè)低壓片區(qū)進(jìn)行管網(wǎng)改造。從2005年到現(xiàn)在,水務(wù)集團(tuán)已經(jīng)改造了87個(gè)低壓片區(qū),這些地方都是管線運(yùn)行時(shí)間長、漏水嚴(yán)重、用戶反映問題集中的區(qū)域。在今年改造的這20個(gè)片區(qū)中,以開放式小區(qū)為主,因?yàn)橥ǖ介_放式小區(qū)單元樓前的水管產(chǎn)權(quán)單位是水務(wù)集團(tuán)。像清河北苑小區(qū)、舜清苑小區(qū)這樣的封閉式小區(qū),雖然小區(qū)院內(nèi)的產(chǎn)權(quán)單位并非水務(wù)集團(tuán),但由于它們處于低壓片區(qū),水務(wù)集團(tuán)也出資對(duì)其進(jìn)行了管道更換。

    像舜玉花園、開元山莊、綠景嘉園這樣面臨高額管道更換費(fèi)用問題的小區(qū),這位負(fù)責(zé)人建議,業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商各方應(yīng)積極協(xié)商,達(dá)成一致后,小區(qū)可向水務(wù)集團(tuán)提出改造申請(qǐng)。經(jīng)過實(shí)地勘察論證,水務(wù)集團(tuán)可以成本價(jià)為其進(jìn)行管道更換。“從長遠(yuǎn)來看,我們也希望漏水問題盡快解決。”

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