本報(bào)訊（記者 孫雪梅）12月10日，北京開(kāi)始執(zhí)行新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)北京地稅局并未公布具體標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者只有在網(wǎng)簽時(shí)才能“試”到。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)反映，各區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)普遍漲幅在2倍左右。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤(pán)建筑年代等信息，實(shí)行一房一審核的原則，對(duì)交易房屋征繳稅款。

　　新政執(zhí)行后成交量劇減

　　據(jù)市住建委消息，在經(jīng)歷了12月10日前連續(xù)4天1000套以上成交量后，上周末北京二手房交易明顯開(kāi)始萎縮，周末兩天合計(jì)簽約僅44套。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)上接近九成意向購(gòu)房者已經(jīng)入市，12月中下旬成交量會(huì)明顯萎縮，預(yù)計(jì)全月成交量很難突破1.5萬(wàn)套。新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)數(shù)月的成交低迷狀態(tài)。

　　最低指導(dǎo)價(jià)漲幅約2倍

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)和鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)漲幅約2倍。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行的計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價(jià)格水平，以及樓盤(pán)的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來(lái)決定。所以即使同一樓盤(pán)，每套房都可能有不一樣的最低計(jì)稅價(jià)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難去衡量具體的計(jì)稅價(jià)格。

　　購(gòu)100㎡或多繳稅8.8萬(wàn)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，從全市來(lái)看，之前的最低計(jì)稅房?jī)r(jià)平均在6000元左右，而目前全市的最低計(jì)稅房?jī)r(jià)均價(jià)大概在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)。根據(jù)同期出臺(tái)的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2010年全市商品房均價(jià)為1.8萬(wàn)，二手房均價(jià)應(yīng)該比商品房?jī)r(jià)格低10%-20%。以原最低計(jì)稅價(jià)6000元，現(xiàn)計(jì)稅價(jià)17000元，且為家庭唯一住房計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)100平米的房屋可能多繳稅8.8萬(wàn)元。

　　特殊計(jì)稅樓盤(pán)增至千余

　　據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，在原最低計(jì)稅價(jià)中，有100多個(gè)特殊樓盤(pán)，而在調(diào)整后，這類(lèi)特殊樓盤(pán)增至1100個(gè)，這類(lèi)樓盤(pán)主要是部分上漲過(guò)快樓盤(pán)，或者大體量樓盤(pán)、價(jià)格偏高樓盤(pán)、部分中高端樓盤(pán)等等。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，實(shí)行“特殊樓盤(pán)”方式既能夠符合當(dāng)前市場(chǎng)中房屋交易的實(shí)際交易規(guī)則，也符合購(gòu)房者的實(shí)際利益。