????雖說是40平方米的小戶型，但起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應俱全，并相對獨立。未來的公租房是什么樣？昨天，全國公租房優(yōu)秀設計方案在住建部官方網(wǎng)站公開征求意見，并最終形成實施方案發(fā)布實施，作為全國公租房建設的重要參考，這也將是我國首個保障房的國家指導性設計方案。另據(jù)記者從我市住房保障部門了解到，我市公共租賃房的套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米為主。

????很多公租房存設計缺陷

????住建部相關(guān)負責人說，“十二五”期間，我國要建設城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。不過由于大規(guī)模的建設要求和相關(guān)建設經(jīng)驗的缺乏，很多公租房存在著設計缺陷。

????據(jù)了解，目前全國各地的保障房設計標準不一，除北京等少數(shù)城市出臺保障房設計的指導圖集外，大部分城市的保障房項目都是由每個項目建設單位委托設計單位來設計制作本項目方案，然后拿到規(guī)劃部門報批。

????最小戶型不足34平方米

????去年根據(jù)國務院要求，住建部組織技術(shù)力量集中攻關(guān)編制了《公共租賃住房優(yōu)秀設計方案》?！斗桨浮氛骷呢撠焼挝恢袊ㄖ藴试O計研究院負責人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優(yōu)秀設計單位和大專院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。此次公租房設計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標準要求，重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。同時設計方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。

????去年，我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設計方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細微之處也進行了精巧設計。

????能否住下三口之家？

????40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設計的人士表示，有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設公租房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數(shù)0.7，正好相當于28平方米的戶內(nèi)使用面積。該戶型可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室，以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。

????這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標中，并不包括陽臺、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設施所占的面積。

????條件允許下，還可以設計陽臺，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說，以此標準設計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。（記者 孫靜芳）