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昨日，南京市房產管理局召集全市各房地產開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)負責人，召開了“南京市加強商品房市場管理工作會議”，宣布從4月1日起正式實施《加強商品房預售管理實施細則》，炒賣期房的銷售公司和銷售人員將被吊銷資質。
房管部門一位參與政策制定者告訴記者，該政策使得對南京覬覦已久的“溫州炒房團
”不能在認購搖號等常見的商品房銷售過程中無聲無息地大批量吃房，更主要的是針對那些利用內部關系、炒作自家樓盤的房地產中介企業(yè)和房地產開發(fā)企業(yè)的銷售人員。“禁炒令”明確規(guī)定：對于代理銷售企業(yè)或商品房營銷人員參與炒房或抬高房價、賺取差價的，將吊銷單位的經紀機構資質證和個人的經紀人員資格證。
昨日房管部門出臺的“禁炒令”明確規(guī)定“禁止炒賣房號”，并宣布該細則于4月1日實施，此后倒賣房號再也不能名目張膽。南京亞新房地產營銷策劃有限公司總經理助理李志宏告訴記者，該公司也曾于今年2月推出了購房VIP，但是當時就采用了實名制，現在按照“禁炒令”的要求，這200張左右的VIP卡只限其卡主的直系親屬（夫妻、父母子女之間）使用，今后也不打算再發(fā)行此類卡。
雖然“期房禁炒令”看似嚴密，但房管部門有關負責人坦陳：該措施的實行關鍵要看開發(fā)商。據了解，禁炒期房至少從三方面需要開發(fā)商自律。首先是對于認購期的認定，“禁炒令”雖然規(guī)定認購期僅有兩星期，但是何時開始房管部門卻無法直接把握；其次是認購必須用實名并不得變更，因為認購名單掌握在銷售者手中，有無變更就靠銷售公司自律；再次，“禁炒令”并沒有對銷售方式進行限制，如果“溫州炒房團”直接向開發(fā)商訂購數十套房屋，房管部門依然無法阻止。
對此，房管部門有關人士表示，該政策只是打擊期房投機，并不禁止“付完首付、房屋交付后再轉讓”的正常投資。該政策中，房管部門主要對合同鑒證后的期房轉讓把關，處于認購階段的炒賣主要靠開發(fā)商自律和市民舉報。一旦查實開發(fā)商銷售商縱容炒賣期房，將通過媒體予以曝光。并列入不良檔案。（記者孫潔通訊員
方市興）
新聞鏈接
此次出臺的“禁炒令”細則主要規(guī)定：未領取商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以任何方式進行銷售，不得接受購房者的預定、預購，不得以任何形式收取定金或預付款。房產管理部門將許可銷售房屋信息在南京房地產信息網上()和有關媒體向社會公布（領取銷售許可證十日內）。購房人認購商品房必須使用實名制，認購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明；未提供有效身份證明者，房地產開發(fā)企業(yè)不得接受其認購，認購后不得更改購房者姓名。對于已辦理了預售登記的商品房在未交付使用及領取房屋所有權證之前不得轉讓。
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