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央行加息后，是否提前還貸成為房貸一族的熱門話題。昨日榕城銀行業(yè)人士稱，在加息的背景下，部分或全部提前還貸是減少利息負(fù)擔(dān)的一種方式，但客戶也可選擇縮短還貸期限或轉(zhuǎn)換還款方式等變更合同的方式，來(lái)減少總利息支出。
近日江先生到銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢合同變更事宜。江先生
已按揭貸款了一套房子，期限15年，到今年底已貸款5年，此次前來(lái)主要是想變更合同，縮短5年還款時(shí)間。他說(shuō)，這幾年除正常還貸外，還有幾萬(wàn)元積蓄。但他不準(zhǔn)備提前還貸，怕今后萬(wàn)一有用錢的地方，所以選擇了變更還貸期限的方式，每月還款額增加幾百元，又能保證手中有一定余錢。
一位銀行人士表示，通過(guò)縮短期限增加月還款額的方式，等于把手上的積蓄攤到每個(gè)月新增的還款額中，可減少部分利息支付，手上又留有一定的流動(dòng)資金。以貸款20萬(wàn)元，期限15年，選用等額本金還款法為例，每月本金固定還款1111．11元�，F(xiàn)已還款5年，離原定還款期限還剩10年。如果客戶此時(shí)申請(qǐng)縮短5年貸款期限，每月本金固定還款額就要增加一倍。
此外，變更貸款方式也可省掉部分利息。等額本息還款法每月本息還款額相對(duì)較少，但前期每月還款額中本金還款額所占比例不大；而等額本金還款法每月本金還款額固定，前幾年每月還款額較高。
據(jù)介紹，目前在榕已有工行、中行、建行等部分銀行推出了合同變更業(yè)務(wù)。借款人與銀行協(xié)商后，可變更和調(diào)整貸款期限、還款方式和抵押物等要素。據(jù)了解，此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般是免費(fèi)的。
同時(shí)記者了解到，自10月29日加息至今，榕城仍未出現(xiàn)提前還貸的熱潮，到銀行要求變更合同要素的市民也不多。銀行人士解釋說(shuō)，由于此次加息幅度不大，20萬(wàn)元的貸款，采用等額本息法，貸款期限15年，加息后，每個(gè)月只多還款29元，對(duì)市民影響不大。
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