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        青島二手房主改賣為租 炒房人無奈做起房東 評(píng)論
        青島新聞網(wǎng)  2005-05-24 11:40:49 青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
         

          我市出臺(tái)的穩(wěn)定房價(jià)的系列措施,無論是二手市場上的買家還是賣家,心理上都發(fā)生了微妙的變化,賣家急于出手,買家普遍持幣觀望,在這種情況下,通過租賃還可以保證一部分收益,最近以來,“賣轉(zhuǎn)租”的情況普遍呈上升趨勢。

          “賣轉(zhuǎn)租”實(shí)屬無奈

          從
        各家中介公司的統(tǒng)計(jì)來看,近期,二手房掛牌的量在猛增,但

          成交量卻呈下跌趨勢!白疃嗟挠幸粋(gè)人登記了4套房子,但我們二手房的交易量卻下降了30%!币患抑薪檫@樣告訴記者。

          與二手房交易市場的冷淡相比,我市租賃市場卻出現(xiàn)了火爆的局面。“最近一段時(shí)間租賃市場的成交量呈大幅上漲的趨勢,比去年同期增長了15%到20%,但是租金沒有特別明顯的變化!毙抡\信房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者!捌鋵(shí)這也反映了賣方一種十分無奈的狀態(tài),大部分買家都在觀望!薄暗沁@種租賃多為短期行為,一般三個(gè)月或者幾個(gè)月,而我們正常的出租,租期至少半年。供應(yīng)量增加,租金很難有所提高!

          買賣雙方都在觀望

          “之所以出現(xiàn)賣轉(zhuǎn)租的情況,主要是對(duì)市場走勢把握不住。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分布副總經(jīng)理劉剛分析,“這在一些新盤上表現(xiàn)得特別明顯,由于剛剛交付,價(jià)格不好把握,采取先出租的形式,觀望一段時(shí)間!

          而對(duì)于大部分持有房產(chǎn)的消費(fèi)者而言,多采用銀行貸款,因此每月存在一定還款壓力,處于觀望狀態(tài)的市場,成交量難以令人滿意,短期很難出手,采用出租的方式可以在一定程度上緩解資金的壓力。

          “賣轉(zhuǎn)租的情況現(xiàn)在比較多,我估計(jì)6月1日之后還會(huì)更多,現(xiàn)在大部分人還是能趕在6月1日前賣掉就賣掉!睆V宇房產(chǎn)董事長段濤告訴記者,而記者在市房地產(chǎn)交易中心看到,每天的業(yè)務(wù)量一直在上漲,“6月1日之后,各種稅費(fèi)加在一起,賣房的成本會(huì)更大,會(huì)有更多的人選擇出租!睋(jù)記者了解,在6月1日前后,我市關(guān)于二手房交易征收營業(yè)稅和所得稅的細(xì)則將正式出臺(tái)。

          在回答記者關(guān)于最近市場價(jià)格是否出現(xiàn)大幅波動(dòng)時(shí),各中介公司答案出奇得一致,“雖然成交量下降,但是大面積的成交價(jià)格的波動(dòng)并沒有出現(xiàn) !睂(duì)于新政策的影響,他們都表示還要過一段時(shí)間才能在市場上有所真正反映,畢竟實(shí)施細(xì)則現(xiàn)在尚未出臺(tái)。

          本報(bào)記者 殷寶剛 黃偉

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          本報(bào)訊(記者 殷寶剛 黃偉) 記者昨天從有關(guān)部門獲悉,本周六,在位于巫峽路9號(hào)的青島市房地產(chǎn)交易中心將舉辦一場平價(jià)二手房交易大集。

          據(jù)主辦方青島信誠信房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)場將分為浮北區(qū)、中部區(qū)、李滄區(qū)等6個(gè)展區(qū),提供二手房信息萬余條,其中,浮北區(qū)、中部區(qū)(市北、四方)、李滄區(qū)將集中提供平價(jià)二手房信息6000余條。

          大集期間,當(dāng)天免收看房費(fèi),對(duì)市級(jí)以上勞模及弱勢群體按傭金30%收取,免收代辦交易過戶費(fèi)用,其他客戶中介費(fèi)五折,上述優(yōu)惠措施持續(xù)到6月28日。

          本報(bào)訊(記者 姜亞玲) “如果能夠通過建行團(tuán)購,我就不用再等著房子降價(jià)了!弊蛉,市民黃先生高興地對(duì)記者說。昨日本報(bào)A2版報(bào)道《山東建行牽手“住房團(tuán)購”》,那么到底建行青島分行有沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù),記者昨日致電該行有關(guān)人士,得到的答復(fù)是,建行青島分行和建行山東省分行是平級(jí)分行,建行青島分行暫時(shí)還沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。記者詢問有沒有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)的打算時(shí),該人士表示,目前還不能確定。

          在采訪中,多位市民表示,希望建行青島分行能推出此項(xiàng)服務(wù),因?yàn)閳F(tuán)購可以降低購房成本,并且也比較信任銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估能力。

          據(jù)新華社電 七部委關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)的意見被形容為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”。建設(shè)部副部長劉志峰日前表示,這次調(diào)控是多年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的繼續(xù)和發(fā)展,意在解決4個(gè)方面主要問題。

          其一,商品房價(jià)格上漲過快。國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)表明,今年一季度,商品住宅平均價(jià)格為每平方米2820元,同比增長13.5%。房價(jià)過快上漲呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢,由上海、浙江、江蘇等東部沿海向其他地區(qū)擴(kuò)展。

          其二,部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大。劉志峰披露,一季度有13個(gè)。▍^(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%,其中6個(gè)超過50%,最高的達(dá)115%。

          其三,商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸現(xiàn)。北京、上海、天津、杭州等城市去年銷售的商品房中,四成以上為120平方米的住宅,最高超過六成。全國經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長,占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重2004年由上一年6.1%下降到4.6%。

          其四,房地產(chǎn)市場秩序混亂。劉志峰說,房地產(chǎn)在開發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理各個(gè)環(huán)節(jié),都不同程度存在違法違規(guī)行為,如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”等。

          本報(bào)訊 近期山東省國土資源廳專門出臺(tái)多項(xiàng)措施調(diào)控住房建設(shè)用地,其中包括“集資、合作建房統(tǒng)一納入經(jīng)濟(jì)適用住房供地計(jì)劃”。集資、合作建房用地來源、對(duì)象如何確定、享受何種優(yōu)惠再次成為大家關(guān)注的熱點(diǎn),帶著這些問題,記者專門采訪了省國土廳和省建設(shè)廳有關(guān)人士。

          對(duì)象限于困難企業(yè)和住房困難戶。據(jù)省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處人士介紹,機(jī)關(guān)事業(yè)單位集資、合作建房早已被“喊!,按照我國經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法,只有住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)才有資格申請(qǐng)集資、合作建房,而參加集資、合作建房的對(duì)象,也必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

          除符合上述條件外,參加集資、合作建房的對(duì)象還必須符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)條件,包括有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

          省國土廳土地利用處有關(guān)人士告訴記者,困難企業(yè)可利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房,前提是其用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,并納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

          與經(jīng)濟(jì)適用房一樣,集資、合作建房用地也實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。對(duì)以集資、合作建房名義取得土地,用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或擅自改變土地用途的,將依照土地管理法律、法規(guī)予以補(bǔ)交土地出讓金等處罰。

          經(jīng)濟(jì)適用房的其他優(yōu)惠政策,集資、合作建房也同樣享受得到,如住房公積金貸款優(yōu)先向購買集資、合作建房的個(gè)人發(fā)放。

          在戶型標(biāo)準(zhǔn)上,集資、合作建房也要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。(李琥珀)

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