| 11月19日，由《青島晚報·樓宇周刊》與《尚地產(chǎn)》共同主辦的樓市沙龍舉辦。參加沙龍的業(yè)界人士就海爾路商貿區(qū)的未來及周邊發(fā)展發(fā)表了自己的觀點。和揚地產(chǎn)的張慶生表示，如果從未來大青島的發(fā)展趨勢來看，海爾路商貿區(qū)具備一定的發(fā)展?jié)摿�。而從大青島的格局來看，不再局限于傳統(tǒng)沿海一線的發(fā)展思路
，它可能是一個新的中軸線。嶗山區(qū)自己規(guī)劃的總部經(jīng)濟，萊陽大廈，很多的總部大廈都在那里。這么大的區(qū)域作為新的城市發(fā)展區(qū)域來說的話，肯定為青島的發(fā)展東西向南北，形成新的一片天地，從這個意義理解的話，所謂海爾大道的意義，整個周邊的意義，可能是對整個青島的發(fā)展層次來說可能具有全新的意義。國金管理咨詢有限公司的黃繼紅認為，確實應該跳出以往的山南概念。 另外，在注重未來發(fā)展方向同時，也必須對回報率有一個全新的認識。比較適合的是收益還原法：我們這個房子，假設我買了以后，我們出租，我能有多少收入？出租收入減去出租成本，凈收入多少？然后換到現(xiàn)在可預估的貨幣膨脹系數(shù)，還原它這邊的這個市場來算一算。比如說最后還原之后了是10年平均收益10％，這個房子價格不是太高。如果這個房價還得20年才能收回，平均收益是5％，就要和其他的投資渠道比了。李崢
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