對買房者來說，近期國內樓市輿情好壞參半。好消息是建設部剛公布了2006年工作要點，為了遏制炒房，還準備搞一搞實名購房制。另外，一份半官方的研究報告認為，當前房屋存在潛在過剩的危機，商品房施工面積相當于過去5年多竣工面積。不好的消息則是，上海、深圳等地對去年樓市盤點了一下，發(fā)現(xiàn)房價依然挺得很：上海
全年商品住宅銷售價同比上漲9.2%；深圳則同比上漲17.38%。
房子作為國內老百姓一生最大的投資，似乎患上了宏觀調控“麻痹癥”，老百姓肯定非常憋氣。不過，要是看了深圳有關方面對房價的評價，肯定更不舒坦。對于深圳樓價的“漲勢喜人”，有關部門的分析結論是，“非普通住宅價格的高速上漲并帶來的‘粘連效應’是深圳市總體房價上漲的原因之一�！钡治鼋y(tǒng)計的幾組數字卻表明，去年該市商品住宅的新增供應明顯小于需求，供求關系較為緊張，這才應是當地房價居高不下的罪魁禍首。兩者看法不一致，道理很簡單，在房地產這個行當中，只要土地批租的管理模式不變，只要地方財政繼續(xù)倚重批租收入，有關部門的結論當然是避重就輕。
國內樓價之所以貌似“萬里長城永不倒”，部分是因為去年的房產稅收新政其實并不“新”，除了“對個人購房2年內出售者全額征收5%營業(yè)稅”之外，大多數只是對原有政策的恢復，僅憑“舊政”，對虛火甚旺的2005年樓市無法治本；更重要的是，在地方政府、地產商、投資商、普通購房者這條房地產業(yè)生態(tài)鏈中，普遍購房者目前處在食物鏈的最低端，是龍?zhí)�。而在這條鏈級的中高端，地方政府與地產商、投資商已經形成了相當穩(wěn)固的既管治又合作的關系，在總體利益上是趨同的。雖然中央政府為了整體經濟大局出發(fā)，欲調整這條生態(tài)鏈的走位關系，但地方政府骨子里的樓市上漲情結依舊，要想讓普通購房者這樣的群眾演員揚眉吐氣，尚需時日。
盤點樓市這一年多來的調控戰(zhàn)果，樓價依然高企，有的還逆市上漲，宏觀調控與開發(fā)商、地方政府的“小九九”至多也只是打了個小平手，去年中一度熱鬧的樓市多空PK大戰(zhàn)現(xiàn)在也似乎偃旗息鼓，不過，看似平靜的樓市表面其實并非波瀾不驚，讀了幾則新舊故事，或許有些啟發(fā)。
第一則是滬市的東方通信近日與工行杭州高新支行簽訂委托貸款協(xié)議，將7000萬資金轉貸給杭州三和置業(yè)———浙江最大的地產商之一，利率14%，跟地下錢莊的利率差不了多少，類似例子在全國還不少，這說明樓市宏觀調控的資金緊箍咒正在發(fā)揮威力，很多開發(fā)商資金鏈已緊繃。借高利貸預示著開發(fā)商在某種程度上已放手一搏，但后果也很嚴重，那就是一旦資金鏈斷裂，就只有降價血拼一條路。
第二則是潘石屹據說已不蓋住宅了。潘此前親口說，他未來三年內不再蓋住宅了。潘是有些禪悟的人，比如飽了就不能再吃了，累了就一定要睡覺。類似這樣的禪悟，潘在地產行業(yè)內堅持得很好。因此，在這個行當，潘像一種蟲子一樣。蟲子一動，會不會是某種預兆呢？
還有一件事，就是上海前一段的退房風。這種風波是非常時期才會出現(xiàn)的。這樣的做法表明，他們一定受到了一個反常力量的壓制，這個力就是畸高的上海房價。
一個商業(yè)投資者作出非商業(yè)的行為，會不會是信心轉折的開始？
故事講完了。人們都說房價要能像這幾年股市一樣調整、股市能像這幾年房價一樣猛漲就好了，現(xiàn)在股市開始有這方面的意思了，那么樓市呢？劉銳
責任編輯：林彥婷
